Säule 1 · Hoch- & Tiefbau

Bauunternehmen — vom Aushub bis zur Schlüsselübergabe.

Wir bauen Wohn- und Gewerbegebäude im Rhein-Sieg-Kreis. Mauerwerk, Stahlbeton, Erdarbeiten und Bauleitung machen wir mit unseren 19 Mitarbeitern selbst. Spezial-Gewerke vergeben wir an verifizierte Partner — aber die Verantwortung bleibt bei Schmidt Bau.

"Hochbau ist Handwerk plus Statik plus Termin-Disziplin. Wir liefern alle drei aus einer Hand." — Daniel Schmidt, Dipl.-Ing. Bauwesen

1.000+abgeschlossene Hochbau-Projekte seit 1992

19festangestellte Bauarbeiter & Bauleiter inhouse

KfW 40/55Effizienzhaus-Standards routinemäßig

11 Mon.typische Bauzeit für ein MFH mit 6 Wohneinheiten

Sektion 1 · Was wir konkret bauen

Hoch- und Tiefbau — alles, was Mauer hat.

Klassisches Bauunternehmen heißt: Wir setzen jedes Gewerk um, das mit Boden, Beton, Mauerwerk und Innenausbau zu tun hat. Vom Einfamilienhaus bis zur Gewerbe-Immobilie mit 12 Wohneinheiten.

EinfamilienhäuserMassiv-Bauweise, KfW-40/55-Standard, schlüsselfertig oder Rohbau.

Mehrfamilienhäuser 3-12 WEWohnungs-Mix, Tiefgarage, Aufzug, Förder-konform geplant.

Gewerbe- & HallenbauLogistik, Produktion, Büro-Gebäude bis 1.500 m² BGF.

Anbauten & AufstockungenBestandserweiterung mit Statik-Nachweis und Schall-Schutz.

Komplett-SanierungenEnEV-Dämmung, Grundriss-Umbau, neue Haustechnik im Bestand.

Bäder & InnenausbauTrockenbau, Fliesen, Sanitär, Heizungs-Verteilung.

Tiefbau & ErdarbeitenBaugruben, Verbau, Wasserhaltung, Fundamentierung.

MauerwerksbauKalksandstein, Porenbeton, Ziegel — DIN 1053.

StahlbetonDecken, Treppen, Wände, Bewehrungs-Pläne — DIN 1045-3.

AußenanlagenPflaster, Stützmauern, Garagen-Zufahrt, Carport-Bodenplatten.

Abbruch & RückbauSelektiver Rückbau, Entsorgungs-Nachweis, Bestand-Vorbereitung.

InstandhaltungSchaden-Sanierung, Wartung, Bestandsschutz nach Gewährleistung.

Sektion 2 · Projekt-Stories

Zwei Projekte, zwei Lehren.

Ein Neubau wie aus dem Lehrbuch und eine Bestand-Sanierung mit Überraschungen. Beide stehen, beide übergeben, beide nach Festpreis.

Neubau MFH

Projekt · 2024/25

Mehrfamilienhaus 6 WE, Troisdorf-Spich

Troisdorf, Rhein-Sieg-Kreis

Wohneinheiten6

Wohnfläche612 m²

StandardKfW-55

Bauzeit11 Monate

Tiefgarage8 Stellpl.

ÜbergabeQ2/2025

Herausforderung: hoher Grundwasser-Stand im Bohrgrundgutachten, der eine weiße Wanne und besondere Bauwasser-Haltung verlangte. Bauleitung musste die Aushub-Phase mit dem Hydrogeologen wöchentlich abstimmen.

Lösung: weiße Wanne nach WU-Richtlinie, Spundwand-Verbau in der Hanglage, parallel laufender Rohbau ab UG. Wir haben die Statik intern mit unserem Tragwerksplaner zweimal nachgerechnet, bevor ein Kubikmeter Beton geliefert wurde.

Ergebnis: Übergabe pünktlich, alle 6 Wohnungen verkauft vor Fertigstellung, KfW-Förderung über Hausbank durchgezogen. Bauherr-Familie wohnt im Penthouse selbst.

Komplett-Sanierung

Projekt · 2023/24

EFH-Komplettsanierung Bj. 1972, Sankt Augustin

Sankt Augustin, Rhein-Sieg-Kreis

Bestand-Bj.1972

Wohnfläche186 m²

Standard neuKfW-70

Bauzeit7 Monate

Grundrissneu offen

ÜbergabeQ4/2024

Herausforderung: Die Familie wollte das Haus der Eltern modernisieren statt abreißen. Nach Abklopfen der Innenwände stand fest: Tragende Innenwand ist Holz-Stütze in Beton-Hülle — historisch typisch, statisch unklar.

Lösung: Tragwerks-Statiker hat Stütze offengelegt, Stahl-Profil-Träger eingezogen, dann Grundriss geöffnet zum Wohn-Ess-Bereich. Außen-Dämmung nach EnEV mit Putz-System, Dach neu gedämmt, Fenster 3-fach verglast.

Ergebnis: Bestand erhalten, KfW-Förderung "Effizienzhaus 70 EE" gezogen, Heizkosten von 280 €/Mon. auf 75 €/Mon. gesenkt. Familie wohnt drin, Großeltern besuchen oft.

Sektion 3 · Workflow

Sieben Phasen vom Erstgespräch bis zur Schlüssel-Übergabe.

Jedes Bauprojekt durchläuft die gleichen sieben Phasen. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Projekt steht und welcher Bauleiter zuständig ist.

Erstgespräch & Machbarkeit

Vor-Ort-Termin auf Ihrem Grundstück oder im Bestand. Wir prüfen Bebauungsplan, Bodengutachten-Lage, Erschließungs-Stand.

1-2 Wochen

Vor-Entwurf & Kosten-Rahmen

Daniel Schmidt zeichnet eine erste Konzept-Skizze und nennt einen realistischen Kosten-Korridor mit ±15% Toleranz.

2-3 Wochen

Genehmigungs-Planung

Architekt zeichnet Bauantrag-Plan, wir reichen bei Bauamt ein, Statiker liefert Tragwerks-Nachweis, EnEV-Berechnung.

3-5 Monate

Festpreis-Angebot

Nach Genehmigungs-Stand erstellen wir ein verbindliches Festpreis-Angebot über alle Gewerke, mit Termin-Schiene.

2 Wochen

Rohbau & Schale

Aushub, Fundamentierung, Mauerwerk und Stahlbeton-Decken — unser Bautrupp ist täglich vor Ort, ein Bauleiter koordiniert.

4-6 Monate

Innenausbau & Technik

Trockenbau, Estrich, Sanitär, Heizung, Elektro, Fliesen, Boden, Maler. Sub-Gewerke arbeiten nach Schmidt-Bau-Taktplan.

3-4 Monate

Abnahme & Übergabe

Vor-Abnahme intern, dann offizielle Abnahme nach VOB mit Protokoll. 5 Jahre Gewährleistung, danach Service-Vertrag möglich.

2-3 Wochen

Sektion 4 · Wer macht's

Inhouse-Mauerer, Sub-Spezialisten.

Wir machen die Kerne selbst. Spezial-Anlagen — Aufzug, Solarthermie, KNX-Bus-Elektrik — vergeben wir an Partner, die wir seit Jahren kennen. Verantwortlich für die Gesamt-Übergabe sind immer wir.

Schmidt-Bau inhouse

Eigene Mannschaft · 19 MA

Bauleitung & Koordination — Daniel Schmidt (Bau-Ing.) + 2 Bauleiter
Maurer & Beton-Trupp — 8 Facharbeiter
Tiefbau & Erdarbeiten — Bagger, Lader, Verdichter eigen
Schalung & Bewehrung — komplett inhouse
Innenausbau-Koordination — Trockenbau-Trupp eigen
Bestand-Sanierungen — Spezial-Team für Altbau
Bauwasser-Haltung — eigene Pumpen + Brunnen-Bohrungen

Sub-Unternehmer

Geprüfte Partner · seit Jahren bekannt

Elektro-Installation — Meisterbetrieb aus Lohmar
Heizungs- & Sanitär-Technik — SHK-Meister aus Köln-Porz
Aufzugs-Anlagen — TÜV-zertifizierte Hersteller
Dachdecker — Stamm-Betrieb für Steil- und Flachdach
Fenster & Türen — regionaler Hersteller mit Montage
Fliesenleger — eigener Partner-Trupp
Maler & Bodenleger — feste Partner

Schmidt-Bau-Rolle: Wir sind Bauunternehmen, nicht reiner Generalplaner. Das heißt: Wenn etwas auf der Baustelle nicht passt, kommt unser Bauleiter mit Werkzeug aus dem Auto, nicht nur mit Telefon. Sub-Rechnungen prüfen, Mängel beanstanden, Termine durchsetzen — alles bei uns.

Sektion 5 · Was kostet das

Preis-Korridor — realistisch, nicht geschätzt.

Wir nennen keine Mondpreise, sondern Korridore aus echten Projekten der letzten 24 Monate. Der verbindliche Festpreis kommt nach Genehmigungs-Planung — vorher wäre es Marketing.

Hochbau · €/m² Wohnfläche · schlüsselfertig

2.800 € — 4.200 € pro m² Wohnfläche

KfW-StandardKfW-55 ist Basis-Mehrpreis. KfW-40 mit PV + Lüftung kostet +220-380 €/m².

Grundstücks-LageHanglage, hoher Grundwasser-Stand oder Verbau treiben den Aushub-Preis.

Ausstattung InnenausbauStandard-Bad vs. High-End-Bad = bis zu 18.000 € Unterschied je Bad.

BodengutachtenGeologen-Befund entscheidet über Fundamentierung. Pflicht vor Festpreis.

Erschließungs-StandGrundstück erschlossen oder müssen wir Wasser, Strom, Kanal noch ziehen?

Förder-TopfKfW-Zuschuss + BAFA-Heizungs-Förderung können bis zu 40.000 € drücken.

"Verbindlicher Festpreis nach Genehmigungs-Planung. Davor: realistischer Korridor mit ±15% Toleranz, nicht ohne Bodengutachten."— Schmidt-Bau-Prinzip seit 1992

Sektion 6 · Häufige Stolperfallen

Acht Fehler, die Bauherren regelmäßig machen.

Wir sehen die gleichen Fehler seit 30 Jahren. Hier sind die häufigsten — und unsere Faustregel dazu.

Stolperfalle 1

Bodengutachten gespart

"Der Nachbar hat auch keins gemacht" — und nach Aushub steht das Grundwasser im Keller. Bodengutachten kostet 1.800-3.200 €, kann aber 40-80.000 € Sanierungs-Kosten sparen.

Vor Festpreis-Angebot zwingend einholen.

Stolperfalle 2

Eigenleistung überschätzt

"Ich male/fliese selbst" — und die Übergabe verschiebt sich um 3 Monate, weil der Innenausbau-Taktplan zerschossen ist. Eigenleistung nur am Schluss.

Eigenleistung nur nach Abstimmung mit Bauleiter.

Stolperfalle 3

KfW-Standard zu spät entscheiden

Wer im Rohbau merkt, dass KfW-40 statt 55 sein soll, muss Dämmung, Lüftung, Fenster und manchmal Statik anpassen. Mehrkosten: 25-60.000 €.

Entscheidung vor Genehmigungs-Planung.

Stolperfalle 4

Förder-Fristen verpasst

KfW-Antrag muss vor dem Maßnahmen-Beginn liegen, sonst entfällt der Zuschuss. Bei Sanierungen oft zu spät bemerkt — Förder-Geld weg.

Förder-Berater einschalten vor Rohbau-Start.

Stolperfalle 5

Nachbarrecht ignoriert

Grenzbebauung ohne Zustimmung, Aushub-Verkippung auf Nachbar-Grenze, Lärm außerhalb der zugelassenen Zeiten — kostet im Streit Wochen.

Vor Aushub Nachbar-Termin, schriftliches OK.

Stolperfalle 6

"Billiger" Fertighaus-Vergleich

Fertighaus-Endpreis enthält selten Bodenplatte, Außenanlage, Aufpreis-Ausstattung. Reale Vergleichs-Endpreise liegen oft 25-35% höher.

Vergleich auf Brutto-End-€/m² inkl. Außenanlage.

Stolperfalle 7

Statik im Bestand unterschätzt

Wer im Altbau die Wand reißt ohne Statik-Nachweis — Bauschaden mit 5-stelliger Sanierung. Tragwerks-Statiker zwingend bei jeder Bestand-Sanierung.

Tragwerks-Statiker vor Abbruch im Bestand.

Stolperfalle 8

Festpreis ohne Genehmigung

Manche Anbieter geben "Festpreis" vor Genehmigung — und stocken nach. Echter Festpreis ist nur nach Genehmigungs-Planung möglich.

Festpreis-Vertrag erst nach Bauantrag-Stand.

Sektion 7 · Zertifikate & Standards

Normen, die wir täglich anwenden.

Diese DIN-Normen, Verbände und Qualifikationen sind keine Werbe-Symbole — sondern Pflicht-Lektüre für unsere Bauleiter.

DIN-Norm

DIN 18299 — Allgemeine Regelungen VOB Teil C

Grundsätze für alle Bauarbeiten. Basis jeder VOB-konformen Bauleistung.

DIN-Norm

DIN 18300 — Erdarbeiten

Bodenklassen, Aushub-Verfahren, Verdichtung — Tiefbau-Pflichtwerk.

DIN-Norm

DIN 18331 — Betonarbeiten

Schalung, Bewehrung, Beton-Einbau, Nachbehandlung — Stahlbeton-Standard.

DIN-Norm

DIN 1045-3 — Stahlbeton-Bau

Bemessung, Konstruktion, Ausführung tragender Stahlbeton-Bauteile.

DIN-Norm

DIN 1053 — Mauerwerksbau

Mauerwerks-Verbände, Lager-Fugen, Statik im Hochbau.

Effizienz-Standard

KfW-Effizienzhaus 40 / 55 / 70

Energie-Effizienz-Klassen für Neubau und Sanierung — Schmidt-Bau ist KfW-Sachverständiger.

Kammer

Handwerkskammer Köln

Mitglied seit Gründung 1992. Eingetragen Bau-Hauptgewerbe.

Versicherung

Bauleistungs-Versicherung

Deckung 5 Mio. € pro Schadenfall. Für jedes laufende Projekt aktiviert.

Qualifikation

Geschäftsführung

Walter Schmidt (Senior, Bauingenieur) + Daniel Schmidt (Dipl.-Ing. Bauwesen, TH Köln).

Konkretes Bauprojekt im Kopf?

Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Wir kommen zu Ihnen aufs Grundstück oder Sie kommen ins Büro nach Köln.

Anfrage senden 02241 404716