Drei
Jahrzehnte.
Tausend
Häuser.
Eine Familie.
Schmidt Bau plant, baut, vermarktet und übergibt seit 1992 Wohnhäuser, Mehrfamilien-Anlagen, Gewerbe-Immobilien und ganze Baugebiete im Rhein-Sieg-Kreis. Hochbau und Tiefbau inhouse, ein Ansprechpartner über die ganze Bauzeit — Walter und Daniel Schmidt, zweite Generation, gemeinsam in der Geschäftsführung.
Was hinter dem Versprechen steht.
Dreißig Jahre, tausend Projekte, neunzehn Mitarbeiter, zwei Generationen Schmidt — die nüchternen Daten zu einer Familiengeschichte aus dem Rhein-Sieg-Kreis.
Aus Baugrund
wird Wohnraum.
Ziehen Sie den Regler — links die Ausgangslage, rechts das Schmidt-Bau-Ergebnis.
Reale Schmidt-Bau-Projekte aus dem Rhein-Sieg-Kreis — weitere Vorher/Nachher-Vergleiche zeigen wir im persönlichen Gespräch.
Sichtbarer
Erfolg.
In über dreißig Jahren haben wir mehr als 1.000 Bauprojekte umgesetzt — Wohngebäude, Bäder, Inneneinrichtung, Außenanlagen. Hier ein kleiner Querschnitt.
Vom Erstgespräch
zur Übergabe.
Vier klare Phasen — eine durchgehende Ansprache. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Projekt steht.
Erstgespräch
Wir hören zu, schauen uns Ihr Grundstück oder Bestandsobjekt an und prüfen die Machbarkeit — kostenfrei und unverbindlich. Bei Ihnen vor Ort oder bei uns im Büro.
Planung & Angebot
Daniel Schmidt (Bauing.) erstellt Konzept-Skizze, Genehmigungsplanung und ein verbindliches Festpreis-Angebot mit verbindlicher Termin-Schiene.
Bauausführung
Unsere 19 Mitarbeiter und vertraute Spezial-Gewerke setzen um. Sie haben einen festen Ansprechpartner über die ganze Bauzeit und wöchentlichen Status.
Übergabe & Nachbetreuung
Saubere Übergabe nach Abnahme-Protokoll. 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung — danach gerne als Partner für Erweiterungen und Instandhaltung.
Ihr Vorhaben.
Unser Handwerk.
Seit 1992.
Die Schmidt-Bau-
Geschichte.
Von einem Einzelhandwerker mit Vision zum 19-köpfigen Familienbetrieb mit über 1.000 Projekten.
Walter Schmidt gründet die GmbH.
Nach Jahren in der Netzinfrastruktur-Branche wagt Walter Schmidt den Schritt in die Selbständigkeit. Schmidt Bau startet als reines Rohbau-Unternehmen im Rhein-Sieg-Kreis. Erste Aufträge: Einfamilien-Rohbauten in Troisdorf und Niederkassel.
Expansion vom Rohbau zum Komplett-Bau.
Das Portfolio wächst über den Rohbau hinaus — Innenausbau, Sanierungen, Bad-Komplett-Renovierungen kommen dazu. Die ersten Mehrfamilien-Projekte zeigen: Schmidt-Bau kann auch im Größeren spielen.
Bauträger- und Erschließungs-Geschäft.
Schmidt-Bau übernimmt erstmals komplette Projekte vom Grundstückskauf bis zur Schlüsselübergabe. Parallel wird die Erschließung ganzer Baugebiete zum vierten Standbein. Aus dem Bauunternehmen wird ein Full-Service-Anbieter.
Zweite Generation — Daniel Schmidt steigt ein.
Walter beruft seinen Sohn Daniel in die Geschäftsführung. Daniel bringt zwei Uni-Abschlüsse mit — Bauingenieurwesen und Finance & Accounting — und damit die fachlich-kaufmännische Doppel-Kompetenz, die der Familienbetrieb für die nächsten 30 Jahre braucht.
34 Jahre. 1.000+ Projekte. Über 594 zufriedene Kunden.
Heute beschäftigt Schmidt-Bau 19 Mitarbeitende. Weitere Familienmitglieder sind im Team. Walter und Daniel führen den Betrieb gemeinsam — und planen schon, wie sich Schmidt-Bau auf den Wandel in Material, Energie und Genehmigungs-Recht im DACH-Bau ausrichtet.
Warum nicht
der billigste Bauträger?
Eine ehrliche Antwort. Wer den niedrigsten Preis sucht, findet sicher Anbieter, die uns unterbieten. Was er auch findet: Folgekosten, Verzögerungen und Verantwortungs-Lücken. Wir machen es anders — und sagen offen, warum.
Festpreis vor Auftrag — nicht erst nach.
Daniel Schmidt erstellt Ihr Angebot persönlich, prüft Bodengutachten und Genehmigungs-Lage. Der Preis im Vertrag ist der Preis bei Übergabe — keine "unvorhergesehenen Mehrkosten" außerhalb klar definierter Nachträge.
Eigenes Team — keine Subunternehmer-Kette.
19 fest angestellte Mitarbeitende, dazu wenige Spezialgewerke (Aufzug, Heizung, spezial-Elektro) bei verifizierten Stammpartnern. Sie haben einen Ansprechpartner — keine "kennen wir nicht, ist der Sub-Sub-Sub"-Lotterie.
Familienbetrieb haftet persönlich.
Walter und Daniel Schmidt sind im Handelsregister Köln (HRB 113608) als Geschäftsführer eingetragen. Das ist nicht nur formal — es bedeutet, dass eine Familie ihren Namen für jedes Projekt einsetzt. Reputation ist hier kein Marketing-Slogan.
30+ Jahre regionale Verwurzelung.
Wir kennen die Bauämter in Troisdorf, Köln, Niederkassel, Sankt Augustin seit Jahrzehnten. Lokale Lieferanten, lokale Statiker, lokale Notare. Das spart Wochen — und Nerven — gegenüber Fremd-Firmen aus 200 km Entfernung.
5 Jahre gesetzliche Gewährleistung — und danach.
Die gesetzlichen Fristen sind das Minimum. Bei uns bleiben Sie nach 5 Jahren weiter Ansprechpartner — viele unserer Kunden kommen mit Erweiterungs- oder Sanierungswünschen 10, 15 Jahre nach der ersten Übergabe zurück.
Sauberkeit ist nicht verhandelbar.
Baustellen-Hygiene, Lärmschutz für Nachbarn, sauberer Rückzug nach Abschluss — das sind Selbstverständlichkeiten, die wir vertraglich zusichern. Wer schon mal einen Bau mitgemacht hat, weiß, warum das nicht überall Standard ist.
Drei Köpfe.
Eine Familie.
Walter Schmidt hat die GmbH 1992 gegründet, Sohn Daniel führt sie seit 2020 mit ihm gemeinsam. Plus 17 weitere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die Ihre Projekte umsetzen.
Walter Schmidt
Geschäftsführer · Gründer
Hat die Schmidt Bau GmbH 1992 gegründet und ist heute mit seinem Sohn gemeinsamer Geschäftsführer. Nach Ausbildung in der Netzinfrastruktur-Branche hat er das Familienunternehmen aufgebaut.
Daniel Schmidt
Geschäftsführer · Bauing.
Seit 2020 in zweiter Generation Geschäftsführer, im Unternehmen seit über 20 Jahren. Universitätsabschlüsse in Bauingenieurwesen sowie Finance & Accounting.
Benjamin Kaeberich
Office Manager
Seit 2013 im Unternehmen — als Azubi gestartet, heute zuständig für Büro-Koordination, Buchhaltung, Abrechnung und Kunden-Korrespondenz.
Was Auftraggeber
sagen.
Mit über 594 zufriedenen Privat- und Gewerbekunden im Rhein-Sieg-Kreis. Eine Auswahl typischer Rückmeldungen.
„Wir haben mit Schmidt-Bau unser Mehrfamilienhaus realisiert — von Grundstück bis Schlüsselübergabe. Termine eingehalten, Kostenplan eingehalten, ein Ansprechpartner. So muss es laufen."
„Als Hausverwaltung schätzen wir, dass Schmidt-Bau die komplette Sanierung inhouse abwickelt. Keine Subunternehmer-Kette, klare Abrechnung, saubere Dokumentation."
„Bad-Komplettsanierung im laufenden Familienbetrieb — Schmidt-Bau hat die Phasen so getaktet, dass wir nie ohne nutzbares Bad waren. Sauber, freundlich, pünktlich."
Die zitierten Rückmeldungen entstammen typischen Projekt-Abschlussgesprächen. Aussagekräftige Referenz-Kontakte gerne auf Anfrage.
Was Bauherrn wirklich
wissen wollen.
Die ehrlichen Antworten auf die Fragen, die jeder Bauherr stellt — und die kein Bauunternehmer freiwillig auf seine Website schreibt.
Was kostet ein Einfamilienhaus bei Schmidt-Bau?
Eine pauschale Antwort wäre unseriös. Realistisch im Rhein-Sieg-Kreis 2026: ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus liegt im Korridor von 2.800–4.200 € pro Quadratmeter Wohnfläche, je nach Ausbaustandard, Grundstücksbeschaffenheit und Energie-Konzept (KfW-40 / 55 etc.). Wir erstellen Ihnen vor Vertragsabschluss ein verbindliches Festpreis-Angebot — keine Schätzungen "+/- 20%".
Wie lange dauert es vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe?
Beim klassischen Einfamilienhaus: 4–6 Wochen Planung & Genehmigung, 6–9 Monate Bauausführung. Bei Bauträger-Projekten oder Mehrfamilien-Anlagen variabel — 12–24 Monate je nach Größe und Genehmigungs-Komplexität. Die Termin-Schiene legen wir vor Vertragsabschluss fest und halten sie ein.
Kann ich auf einer aktiven Schmidt-Bau-Baustelle vorbeischauen?
Ja — mit Einverständnis des jeweiligen Bauherrn, das wir vorab einholen. Für ernsthafte Interessenten organisieren wir gerne einen Termin auf einer aktuellen Baustelle, plus ein bereits abgeschlossenes Projekt zur Begehung. Das beste Schmidt-Bau-Argument sind unsere Baustellen, nicht unsere Broschüren.
Was passiert, wenn während der Bauphase etwas schiefgeht?
Realistisch: Verzögerungen wegen Lieferengpässen oder Wetter sind möglich. Was bei uns nicht passiert: Sie erfahren es zuletzt. Wir kommunizieren proaktiv per Bau-Status (wöchentlich), nennen Lösungen statt Probleme zu verschweigen, und nehmen die wirtschaftliche Verantwortung für eigene Fehler über die 5-jährige Gewährleistung hinaus.
Im Streitfall: HRB 113608 AG Köln — Sie wissen, wo Sie uns finden. Wir wissen, was unsere Reputation in der Region wert ist.
Arbeitet Schmidt-Bau mit ausländischen Subunternehmern?
Nein. 19 fest angestellte Mitarbeitende setzen den größten Teil der Bauleistung um. Spezial-Gewerke (Aufzüge, spezielle Heiztechnik, Photovoltaik-Anschlüsse) vergeben wir an verifizierte Stamm-Partner aus dem Rhein-Sieg-Kreis und NRW — mit Vertrag, Versicherung und Gewährleistungs-Übernahme. Keine Tageslohn-Lotterie.
Wie viel Eigenleistung kann ich einbringen?
Wir sind offen für Eigenleistung — vor allem im Bereich Innenausbau, Maler, Boden. Wichtig: Eigenleistungen müssen klar im Vertrag definiert sein (Welche Gewerke? Zeitfenster? Materialbeschaffung durch wen?). Wir reduzieren entsprechend den Festpreis und stellen die Schnittstelle her. Was wir nicht machen: gemischte Verantwortung. Wer welchen Teil baut, muss vorab geklärt sein.
Bauen Sie auch KfW-40, KfW-55 oder Plus-Energie-Häuser?
Ja. Das energetische Konzept klären wir in der Planungsphase mit Daniel Schmidt (Bauing.) und einem zertifizierten Energieberater — entscheidend ist Ihr Ziel: Maximum-Förderung, Maximum-Eigenverbrauch, oder optimale Lebenszyklus-Kosten. Photovoltaik, Wärmepumpe, KWL, Speicher — wir bauen, was die Förderlandschaft 2026 hergibt.
Übernimmt Schmidt-Bau auch das Grundstück besorgen?
Im Bauträger-Modell ja. Wir prüfen Bauland im Rhein-Sieg-Kreis (Köln-Süd, Troisdorf, Niederkassel, Sankt Augustin, Bonn-Nord) auf Eignung für Ihr Vorhaben, klären Bebauungsplan und Bauvoranfrage, und übernehmen die Erschließung. Sie kaufen am Notar-Termin Grundstück + Gebäude in einer Hand.
Sie planen
ein Bauprojekt?
Erstgespräch ist kostenfrei. Wir hören zu, prüfen Machbarkeit, erstellen ein verbindliches Angebot.